Солитон-Инженеринг
О компании
Направления деятельности
Выполненые проекты
Решения
Контактная информация

+7 (846) 277-84-37

(многоканальный)


В разработке

Недвижимость

Коммерческая недвижимость - кризис или нет?

Прошел целый год с тех пор, как наступил ОН – всемирный финансовый кризис. Ощутил ли его на себе отдельно взятый человек? Непростой вопрос: кто-то лишился работы и сбережений, а у кого-то, наоборот, жизнь пошла в гору – все относительно. Между тем, большинство считают, что год был не прибыльным для бизнесменов, причем, денежные трудности ощутили все коммерсанты: от обширных концернов до малых предпринимателей. Хотя, не будем описывать пугающие подробности ужасов бизнеса и поговорим о намного более родных нам вещах – а конкретнее, недвижимости, разумеется, разглядывая ее с позиции высказанной темы: каким образом кризис повлиял на «аппетитах» компаний в отношении офисного пространства.

Для начала разложим всю коммерческую недвижимость на две символические части: во-первых, это, та сама офисная недвижимость, в которой располагаются клиентские службы, бухгалтерия, приемная и иные управленческие отделы, во-вторых, это промышленные площади, склады и т.п., то есть, проще говоря, подобные площади коммерческого назначения. В Воронеже, если беседовать, о тенденциях развития рынка коммерческой недвижимости, наблюдается довольно солидное увеличение доли заема офисных помещений и, как следствие, изменение соотношения между арендуемыми площадями и недвижимостью, принадлежащими предприятию на праве собственности. Это вполне логично: коммерческая недвижимость значительно дороже и в легкие времена, не говоря уж о нынешнем не стабильное годы, а аренда помещения стоит намного меньше, по сравнению с ее покупкой – это главный способ минимизации затрат.А если заметить тот факт, что агентства, для которых является предпочтительным видом деятельности предоставление аренды коммерческой недвижимости - понизили ставки по аренде помещений на значительный процент, то такой способ экономии без сомнения выглядит более предпочтительным.

Последующим способом по уменьшению расходов стали, соответственно, уменьшение используемых площадей и, скажем так, качественные изменения. Как это понять? Ну, с первым, судя по всему, все ясно: выше уже говорилось об увольнениях – количество работников снизилась, соответственно, им можно уменьшить рабочее пространство. Но что такое качественные изменения? Яркий пример – съем под офис жилой квартиры. Нет ни одного города, где бы спальные районы были в дефиците, так что в эту сторону работа развернулась особенно активно – многие предприниматели разумно решили, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд и прочие бюрократические заморочки разрешить проще для них, по сравнению с более высокая арендная плата за площадь в бизнес-центре. Что ж, возможно они и правы, однако, судить об этом следует, индивидуально рассматривая каждую фирму.

Как вы уже, должно быть, осознали, коммерческая недвижимость все так же продолжает притягивать клиентов, но уже, скажем так, в ином качестве – как арендаторов.

Источник www.pn36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж






© 2007 Soliton-Climate Web team