Квартиры в Москве по 40 000 рублей за метр по ипотеке: миф или реальность?

Как бы фантастически это не звучало, но сегодня в Москве предоставляется возможность купить недвижимость по шокирующим ценам - от 40 тысяч российских рублей за один кв.м.

Но это ещё не всё - для покупки можно получить кредит, комиссия которого составит немного больше десяти процентов. Это всё возможно сегодня только лишь благодаря мировому финансовому кризису. Программу ипотеки, рассчитанную на обыкновенных граждан (социальная ипотека), начали разрабатывать ещё пятнадцать лет назад. Несмотря на серьёзную работу, к которой были привлечены даже специалисты американских университетов, программа так и не была запущена.

Социальная ипотека появилась только в самом конце прошлого века после памятного кризиса 98-го года. На тот момент только десятая часть жителей столицы могла пользоваться кредитованием. Разумеется, наиболее подверженные кризису слои населения не входили в их число. Низкая платёжеспособность, высокие процентные ставки, крайне дорогая жилплощадь. Вот основные факторы, которые не позволяли людям, годами ждущим улучшения условий проживания, купить новую квартиру по ипотеке Сбербанка России. Это не домыслы, а официальное мнение главы департамента недвижимости и жилищной политики столицы.

Как строятся новые квартиры?

В разных регионах Российской Федерации встречаются крайне гуманные социальные программы по кредитованию. Процентные ставки таких программ не превышают пяти-шести процентов. Такие ставки можно обеспечить, если субсидировать кредиты из бюджета. Но, к сожалению, это тоже не идеальный вариант. Ведь невозможно точно предугадать и проанализировать финансовую и экономическую ситуацию на десяток лет вперёд. А ведь квартирная ипотека рассчитана именно на такие длительные сроки. Но, если для региональных программ это ещё хоть как-то, но подходит, то для Москвы - это слишком рискованная программа. Руководство города ни в коем случае не сможет взять на себя такие риски. Поэтому в Москве и пошли совершенно другим путём - новые квартиры строятся по заказу городского руководства именно с таким расчётом, что цена за один квадратный метр будет вполне доступна среднему жителю столицы.

Квартиры, которые строятся по социальной программе, продаются практически без наценки, что так же будет хорошей новостью для покупателей. Благодаря низкой стоимости деньги быстро возвращаются в бюджетную казну, так что появляется возможность сразу же их вкладывать в новое строительство.